中山國小低總價套房  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房中山國小捷運低總套房 139

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：590 萬
參考單價：61.01 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.82 坪
共同使用：2.85 坪
土地面積：0.68 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立吉林國小，新興國中
鄰近公園：錦州公園聚業公園
生活機能：家樂福全家
附近交通：中山國小站捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格門檻低：總價僅 590 萬，在台北市中心區域屬於極具吸引力的入門價位。交通便利：鄰近中山國小捷運站，通勤效率高。生活機能成熟：周邊有家樂福、全家等超市便利商店，滿足日常採購需求。採光與隱私佳：位於 7 樓（總樓層 14 樓），屬於中高樓層，通風與視野較好。
劣勢	屋齡較高：房齡達 47 年，建築設施可能逐漸老舊，維護成本或潛在隱患需留意。坪數較小：9.67 坪單人/情侶套房空間有限，儲物空間可能不足。高單價：每坪約 61 萬，相較於屋齡稍低的產品，單位面積成本較高。無車位：未包含車位，在台北市中心需額外租購停車位，增加居住成本。
機會	投資出租潛力：低總價配合捷運與生活圈優勢，適合出租以獲取租金回報。學區資源：鄰近吉林國小及新興國中，若未來有家庭規劃需求，學區價值可提供支撐。改建可能性：老舊電梯大樓在特定條件下有機會參與危老或都更，潛在轉化價值高。裝修彈性：屋齡較長，若購屋後進行內部裝修更新，可提升居住品質與保值性。
威脅	貸款限制：銀行對於 40 年以上建築的融資成數可能較低，需準備更多頭期款或利息成本較高。轉手難度：隨著房齡增加，未來在二手市場上的競爭力可能不如新成屋，流動性稍弱。維修風險：老舊公寓的水電管線、外牆等結構問題可能在購入後頻發，需預留修繕預算。利率波動：購屋者若使用貸款，銀行放款政策與利率變動會影響實際負擔能力。

物件評論

這筆物件對於尋求台北市區低門檻置產的買家來說，具有一定的吸引力，但需要謹慎評估自身的財務狀況與居住需求。若您主要目的是作為「投資收租」或「年輕單身/新婚初期自住」，此物件值得考慮，因其總價優勢明顯且生活機能完善，能降低入場壓力。

然而，若您是長期持有的自住房客或預算有限且對房屋新舊度有要求，則建議再觀望或擴大搜尋範圍。主要考量在於 47 年的屋齡可能帶來的貸款限制與未來維修隱憂，這可能會影響未來的轉手流動性。購屋前務必請專業驗屋師進行詳細檢測，並與銀行確認貸款成數是否符合您的預算規劃。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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